传统的“金九银十”在上海楼市中似乎已成历史了。刚刚过去的国庆节，上海楼市平稳得激不起水花。部分楼盘在国庆期间没有任何宣传，甚至还有售楼处关门放假，似乎丝毫不需要借力国庆假期。有一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多，仅三三两两客户到访，楼盘之间销售走势继续分化。

但也有特别卖力销售的，比如由建发、中粮、首开合作拿地、由建发操盘的“央玺”项目，喊出了购房送宝马5系、“华宅+宝马”一步到位的口号。

这是一个有故事的项目。这块地是2016年8月诞生的顾村地王，楼板价高达53727元/平方米，面粉远贵过面包。在今年传出即将领预售证的时候，项目在4月份还失火了。后来，该楼盘终于在6月首次开盘，以6.3万元/平方米的均价入市，值得注意的是，这是宝山区首个均价突破6万的项目。

尽管销售价没比楼板价高多少，但项目开盘后销售情况并不好，一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套，在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据，一期去化率为38%。

很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓，在9月29日-10月7日之间认筹。

售楼处人员告诉记者，国庆期间每天都有数十组客户来看房，有不少客户是冲着优惠来的，每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现，“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格，此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机，有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。

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